买房五大原则，为您省钱

时间：三天前
来源：淮南志达装饰

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2009年，被称为“宁南第一楼房”的瑞尔大厦变成了一栋不折不扣的烂尾楼，由此牵出的也是我国瑞尔集团欠下近亿元债务以及董事长李长江失踪的丑闻。在房地产的开展过程中，开发商携款潜逃的事情并不罕见，受骗的业主不计其数。楼市火爆之时，开发商房子不愁卖，携款潜逃事情也相对较少，眼下楼市调控“步步惊心”，开发商资金链压力越来越大，表如今中小房企身上尤为明显。淮南志达装饰提醒购房者，不论在什么时候买房，务必要多个心眼，多看多想多观察，千万不要卷入此类事情中去，为开发商开裂的资金链买单。

　　对策一：
　　开盘证件不全不能买
　　与其出事后费时费力维权，不如事前使用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据有关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。
　律师提醒，购房者在买房时，必定要看开发商是否有营业执照，有关证件是否完全，比如《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否完全。“购买者最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比照清楚的了解，还可到当地房管局具体咨询有关状况。”
　　笔者得悉，住建部在上一年9月出台了新规，强调商品住房定金合同、销售合同应当经过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒绝对外销售。一起明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发公司不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方法向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
　　“购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不完全的状况下不签定正式的购房合同，仅以‘内部认购’的方法就交钱，签定了合同之后也要敦促开发商尽快去房产局备案。”宋辉说。

　　对策二：
　　选品牌开发商更定心
　　由于开发商的许多信息没有公开的义务，因而要了解其资金、运营的状况对于普通购房者而言可能并不是一件简单的事。“不过，这也不是说购房者完全一筹莫展了，我们还是能够经过一些简单的现象来做出理性的判别。”南京房地产开发建设推进会秘书长张辉指出，一般来说，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比照雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比照警惕。“特别是一些负面消息比照多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加当心。”
　　另外，笔者从房管部门得悉，为了规范房地产市场的资金运作，推进行业的长时间开展，南京已经加强了对房地产预售资金的监管。上一年8月开端执行的修订版《南京市商品房预售方案》第五款明确：本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：**幢(楼)为**银行(监管账号为**)，监管资金总额为**万元。预售资金将优先用于监管项目的后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。“不过，由于房地产的特殊性，这个制度的严格执行需求必定的时间。”张辉指出。

　　对策三：
　　及时申请查封房产
　　如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互诉苦，必须马上拿起法律的兵器来维护自己的合法权利。

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